关于江西工业贸易职业技术学院物业服务项目方案征集公告
为推进学院项目采购，提高政府采购透明度，便于供应商及时了解本部门政府采购信息目标落，现就物业服务项目面向社会公开征集建设方案。现将有关事项公告如下：
一、项目名称
物业服务项目
二、建设内容
项目名称 | 物业服务 |
预算总金额（万元） | 640 |
项目建设的必要性 | 学校物业管理涉及到众多专业领域，如水电日常维修、清洁卫生、设施基础维护、楼栋值守等，通过外包服务可筛选资质齐全、服务优质、管理规范的物业服务供应商，补齐现有服务短板，提升服务专业化水平。同时，规范的物业服务能降低校园安全隐患，减少水电资源浪费，节约管理成本，为师生营造整洁、安全、便捷、舒适的校园环境，助力学院高质量发展。 |
三、采购意向说明
（一）采购背景：本次采购核心背景为我院现有第三方物业服务项目即将到期，为确保服务无缝衔接，避免出现服务断层，保障校园各项基础工作有序开展，特启动本次采购工作。
（二）服务范围：采购服务范围主要涵盖校园保洁、水电日常维修、门卫值班三大核心板块，具体包括校园公共区域清洁、垃圾清运、水电设施日常检修及故障维修、校园楼栋值守等相关物业服务。
（三）采购目标：筛选资质齐全、服务优质、管理规范、性价比高的物业服务供应商，提升校园物业服务专业化、规范化水平，保障师生人身财产安全，营造整洁、有序、舒适的校园环境，为学院教学、科研工作有序开展提供坚实保障。
四、配置要求
（一）岗位配置（不少于95个岗）
本项目物业服务岗位主要为保洁岗位、设施检修维护岗位、教学楼栋管理岗位、学生宿舍门卫岗位，需配备一定的管理岗位（如经理、主管）。所有服务人员的年龄要求在65周岁以下，且人员配置需符合学院业务管理部门实际需求。
1.拟派本项目的经理岗位
（1）项目经理正常工作日须常驻在校，负责日常物业管理（必须熟练操作OFFICE软件），寒暑假及所有公共节假日须有项目经理或1名主管在校。
（2）全面负责人员、制度、经营管理及考核工作，对教学楼栋辅助管理员开展业务培训和指导。。
2.保洁岗位
女生宿舍全部要求女性保洁人员。
3.设施检修维护岗位
（1）男性，所有人员都必须具有由中华人民共和国应急管理部监制的特种作业操作证，作业类别为电工作业、低压电工作业证，证书需可在相关网站查询。
（2）保证其中至少1人具有高压电工作业证，人员配置需符合学院业务管理部门实际需求。
4.教学楼栋管理岗位
（1）负责对管辖楼栋及周边区域进行巡查及报修，按时开关教学场所的灯光及楼门。
（2）图书馆管理人员需额外承担网络中心机房值班及安全巡查工作。
5.学生宿舍门卫岗位
（1）女生宿舍门卫全部为女性。
（2）按时开关灯及楼门，对晚归学生进行凭证登记，并及时上报到宿舍管理中心。
（3）对楼内的水电（含消防水）、门窗等设施进行常规检查，对公共场所损坏的物品及时上报有关部门进行维修，并及时制止水电浪费现象，确保水电使用安全。
（二）设备基础配置
1.须具有升降云梯，学校需要时提供作业；
2.静音室内洗地机不少于2台；
3.垃圾转运车不少于3台
4.高压冲洗车不少于1台；
5.尘推车不少于4台；
6.办公设备（电脑及打印复印机等）设备等；
五、方案供应商资质条件
（一）具有独立企业法人资格，持有行政主管部门核发的有效期内的营业执照（提供证书复印件）。
（二）近三年在经营活动中没有重大违法记录书面声明（提供盖章的声明函）。
（三）具有三年内同项目案例，并通过验收，需提供相关说明。（提供项目合同或项目建设单位盖章的验收报告）。
以上资质材料，请随方案一并发送至指定江西工业贸易职业技术学院后勤服务中心，否则视为无效方案。
六、咨询及现场勘察
2026年2月3日—2026年2月10日为咨询及现场勘察时间。期间如对项目方案有疑问，可在上班时间致电咨询联系人或来校勘查，来校勘查请提前联系后勤服务中心周清华老师办理预约入校，现场勘察地点为江西省南昌市红谷滩区红角洲嘉言路699号。
七、方案征集要求与提交时间
（一）电子方案提交截止时间为2026年2月10日17:00，纸质方案提交截止时间为2026年2月10日16:00，逾期不予受理。
（二）方案需提交纸质材料，一式三份，统一用A4纸双面打印，封面白色，方案内容和图片不得出现单位名称，不得做任何记号，否则将按作废处理。纸质材料装订成册后装袋密封，袋子封面禁止加盖单位公章。
（三）方案需提交电子档材料，可根据需求及自身产品特色，结合方案介绍。方案文件格式DOC或DOCX，文件名命名规则为“物业服务费项目征集方案”。发送到3857483190@qq.com邮箱。
（四）本次征集的方案仅作为我部门相关项目建设方案撰写的参考依据，不作他用，我部门不收取不支付任何费用。应征单位参与本次方案征集即视为认同本条款。
（五）应征单位要保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。
（六）方案评审由征集人组织有关专家进行评审。
（七）方案递交后所有权归属江西工业贸易职业技术学院，最终上报采购方案与此次征集无关。
八、联系方式
咨询联系人：周清华老师，联系电话：18007907418
方案接收人：周清华老师，联系电话：18007907418
地址：江西省南昌市红角洲嘉言路699号江西工业贸易技术学院后勤服务中心201室。
附件：征集方案模板
后勤服务中心
2026年2月3日
附件：
***项目征集方案模板
序号 | 项目明细 | 主要要求 | 数量 | 单位 |
1 | ***产品或服务项目 | 一、技术要求或服务内容：(以下属参考内容) 技术要求是指对采购标的的功能和质量要求，包括性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等。可以直接引用相关国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范，也可以根据项目目标提出更高的技术要求。 清单中有进口仪器设备的，需填写省财政厅《进口产品申请表》后逐级报批，并按省财政厅的相关规定组织专家论证。 经论证通过的采购技术参数作为实施采购的依据，申购部门相关人不得修改。若采购过程中确需调整，需职能管理部门、资产管理处及分管院领导审批。对于调整预算价值占比大于30%的项目必须重新组织论证。 (法规内容) 除单一来源采购项目外，技术要求不得指向特定的专利、商标、品牌、技术路线等，提供技术参数需要三家及以上厂家满足，而非三家供应商。 1.某项指标:…… 2.某项指标:…… | ||
2 | „ | 同上 | ||
3 | 商务要求 | 二、商务要求：(以下属参考内容) 商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付(实施)的时间(期限)和地点(范围),付款条件(进度和方式)，包装和运输，售后服务，保险等。 1.免费质保期：必须提供所响应设备通过最终验收合格、签署验收合格证书并办理移交手续之日起？个月的免费质量保证期，在免费质量保证期内实行“三包”服务。 2.付款方式：中标(成交) 通知书发出之日起30 天以内， 供应商应向采购人交付合同总价款的5%-10%(工程3%)作为履约保证金。项目质保期结束后，在质量无问题及售后服务无瑕疵的情况下，采购人根据中标人申请报告一次性全额无息退还履约保证金。3.供货及安装地点：？？ 4.供货及安装期限：合同签订生效后？个工作日完成安装调试并 交付使用。 5.培训要求： ？？ 6.其他售后服务条款： |
注：本项目拟采取竞争性谈判方式完成招标，方案供应商需根据技术和商务要求详细撰写方案，无需附评分标准。